地铁规划日趋完善，福州市马尾区交通将迎来质变，今后房价会涨吗？
如果2号延长线能确定落地，那么房价上涨是必然。而且马尾本身利好消息也还是有挺多的:
一个，是据说将在快安片区落户一个大型商圈上去，并且配套一个磨溪生态公园，目前好像已经开始征迁工作。
二个，马尾的造船厂原址那片将会整合成一个大型的船政主题公园（商圈？），目前也已经开始初期施工。
三，琅岐将会整合成一个超大型近海娱乐片区，个人猜测，会在船政公园保留渡头做一个水路上的联动。
四，对岸仓山三江口片区也是一幅要强势崛起的势头，依靠魁浦大桥、三江口大桥以及将来要出现的渡头，大家还是可以组队玩一玩的。
当然马尾本身也还有挺多问题，但是依托福州整体上行的大环境，应该不会太差，所以我总体还是看好。
短期无上涨动力，马尾为纯生活区，外来人员无工厂上班，加之鞋厂，造船厂，瑞闽，搬离马尾，马尾二手和一手倒挂严重，船政文化短期看不到前景，常往人口不断下滑，机关企事业下班一车车往市区跑，马尾二十年前比这热闹多了
马尾唯一热闹的日子就是两马闹元宵那几天，跟平潭一样打的两岸互动的牌，现在的马尾城区日渐萧条，许多主题公园也是门可罗雀，东方名城一带正在聚集人气，管事的都不住马尾，住马尾的都是打工的、随着当年引进的工厂陆续搬离，大部分的外来人员也随着迁走，马尾城区本地人因旧城改造拆迁许多人已经数套房子，沿山佳园、阳光城、山与海…入住率不足40%，奇怪的是还有人鼓吹马尾的房价会井喷上涨
为什么福州人说马尾不是福州市区？
福州原来有四个区，鼓楼区，台江区，仓山区，晋安区，福州马尾原来是一个镇，后来因着改革开放，城市扩建的原故，马尾在前几年被纳入福州市区，而成为了一个福州马尾区，马尾区的划入，福州的人口，面积都扩大了一些，也为福州竞选一线城市做准备。所以，福州人说马尾不是福州市区。
福建马尾名字的由来？
1960年置马尾区，明王应山《闽都记》：马江“在江右里，南台、西峡皆汇于此。江心有巨石如马头，潮平则没，潮退则现，故名。”
清以后始有马尾之名，因地处石马尾部而得名
马尾又称马江，距福州市东南约20公里，位于闽江口北岸，相传当地有块石头，形如马，头向罗星塔，尾向市镇，故名马尾。马尾是我国近代工业的摇篮和海军发源地，马尾造船厂是福建省最大的造船基地，千年古塔罗星塔耸立江滨，有闽江七景金刚腿景区，江岸两边存有古炮台。
福州马尾有发展潜力吗？
有。
2020年，马尾区完成地区生产总值640亿元，增长6%。
马尾地表水资源丰富，闽江年过境径流量611.35亿立方米。土壤有红壤、潮土、风沙土、盐土和水稻土等5种。植被属南亚热带季雨林和亚热带常绿阔叶林交接处，种类繁多，主要为常绿阔叶林，主要树种有马尾松、杉木、榕树、相思树等。
福州马尾有发展潜力。
在福州，也有一个两江交汇之处，并且有着145年船政文化名片的地方——马尾。
在地理位置上，作为福州“东进南下”、发展滨海城市的冲要之地，在大福州沿江向海的战略下，时代的指针再次转到这个曾经的福州名片——马尾。
交通升级 马尾与主城“再连接”
区域能级提升的背后，马尾的各项相关配套，已经开始全面升级。地铁2号线将延伸。
