重庆的房价真的像媒体说的那样没涨价？可信吗？
我是中介。我不说涨不涨价吧，我就拿成交量来说，今年过完年以后，市场成交非常火爆，不论是新房还是二手房。 新房往往是带客户去售楼部，一个置业顾问同时接待三四组客户。 二手房我们一个门店一周要成交四五套。 就这个行情来说你觉得涨还是跌。
重庆存量房保有量太大，增量房也修的比较多，以目前人口流入速度，近两三年大部分区域涨幅在10%之内。值得注意的是，老旧小区，低端住宅高层，物业品质很差的小区，还可能下跌。最容易涨价的是五年之内的次新房，规划的学校不错，物业开发商都是品牌的那种小区。短期核心区的两室一厅是最为抢手的，不过基本捡不到漏。估计短期涨幅最高的是北区照母山，沙坪坝西永，这两个地方。后期中央公园会比较贵，核心区居住最舒服的，是大坪，其他地方有点太乱了，不整改不好增值，二手房价成交才是市场认可的价格
重庆房价要喊跌才涨，01年重庆房价2000，08年喊跌涨到3000，12年喊跌涨到6000，16年喊跌涨到10000，18年喊跌涨到15000，今年又年喊跌，旁边新楼开盘25000。终于恍然大悟，喊跌喊跌，那是在喊爹买房呀。
首先看经济能不能重启，能不能恢复到之前，经济恢复不了房价也涨起来。其次就是看重庆本地人，周边人多有钱了，如果大家都没钱了，房价自然而然的上不去。这次媒体说房价没涨也很正常，因为现在除了刚需的买以外，普通人经过疫情都知道钱在自己手里的才是自己的
不咋了解房产，就我们周围这片大渡口区来说，去年我们买的房子🏠，今年同小区差不多户型的，价格也没降什么。也没有涨多少。因为今年疫情之后我男朋友就在我们小区楼下做房产中介了。所以还算比较了解。去年看房的时候，大渡口还有刚刚一万出头的新房，没看跳蹬那边哈。现在就只有个绿地城一万一二左右了。今年新开的几个楼盘一万五六都有。你说没涨吧，也缓缓再涨。说跌，我是没看到跌。今年小区也有两套急着出手的房子🏠。比我们去年买的便宜四五万左右。
针对重庆新楼盘和二手房，应该怎么投资？
重庆是一个直辖市，经济一直在全国飞跃发展，城镇建设也发展很不错，特别民生这一板块很好，人民安居乐业，这是重庆人的勤劳，艰苦朴素的优良作风。
其实房子这个事，大家都比较流行的用语就是房事，那么新房和二手房怎么样来投资的理财方案，我和大家探讨一下，谈谈我的看法。
1、新房的好处在于房子新，房龄短，房龄短自然土地年限相应也要长一点，现在新修建的房子小区环境都比较好，比起以前的房子来讲配套设施齐全。
2、一手房如果是按揭,首付比例低，可以,8成，按揭首付2成，而且是按照售价的比例来算。
3、二手房相对首付比例比一手房高，高在哪里呢，高在二手房是按照评估价来评估房产的总价，二手房都是要折旧的，通常二手房首套房都是30%的首付，,70%
4、二套房如果总价低，平方大，评估出来的总价也会高于售价，有些二手房可以做到零首付
5、一手房基本都是期房，二手房是现房，二手房可以马上入住，可以马上出租，是实打实的看得见摸得着，立即可以产生经济效益。
总结：如果投资建议你卖新房，毕竟首付低，升值空间相对高一点，如果买二手房建议买学区房，商业地段，这样自住或者出租都是明智的选择。
